Впервые о планах строительства жилья и реконструкции стадиона ОПИН заявил в 2013-м – с тех пор основные параметры проекта практически не менялись. Согласование с московским правительством заняло три года и закончилось только в мае 2016-го. Однако уже через месяц стало известно о намерении Прохорова продать все российские активы. Газета «Ведомости» связывала распродажу с обысками в офисах компаний бизнесмена – а они, по версии источников издания, были реакцией властей на выходившие в принадлежавшем Прохорову РБК антикоррупционные расследования, где фигурировали люди, близкие к президенту Путину.

В числе прочих активов был продан и ОПИН с согласованным проектом на «Торпедо». Сумма сделки не раскрывалась – журнал «Компания» со ссылкой на свои источники оценивал ее в 6 миллиардов рублей. При этом отказаться от реконструкции стадиона и застроить всю территорию коммерческим жильем новый покупатель Роман Авдеев не мог.

«Территорию под застройку ЖК RiverSky и Foriver ГК «Инград» [девелоперская компания, входящая в «Россиум» Авдеева] выделили при условии, что девелопер возьмет на себя содержание «Торпедо», находившегося на тот момент в предбанкротном состоянии, и построит новый стадион, – рассказал Sports.ru источник, знакомый с деталями сделки. – Председателем совета директоров футбольного клуба был назначен Павел Поселенов, занимавший до февраля 2021 года пост президента ГК «Инград». Также он был депутатом Мосгордумы VI созыва от близкого к мэрии объединения «Моя Москва».

Какова же экономика проекта на Восточной улице и Симоновской набережной? Разобраться в этом вопросе нам помогли представители нескольких консалтинговых компаний, работающих с российским рынком жилья.

Вначале посчитаем расходы, которые понес Роман Авдеев. Сам бизнесмен в одном из первых интервью после покупки «Торпедо» оценивал инвестиции в проект в 54 миллиарда рублей. Из чего складываются такие расходы?

Покупка участка – 6 млрд рублей. Стоимость строительства стадиона и других спортивных объектов «Россиум» оценивал в 6-8 млрд и до сих пор подтверждает такую оценку. В компании обещают, что новый 15-тысячный стадион будет готов к старту чемпионата-2024/25 – к 100-летию клуба. Еще один миллиард рублей потратили на закрытие долгов «Торпедо». Итого – примерно 15 млрд рублей.

Остальная сумма – себестоимость строительства двух жилых комплексов премиум-класса, а также социальной и транспортной инфраструктуры. Например, для того чтобы жители квартир в дорогих новостройках не сталкивались с огромными потоками болельщиков в дни матчей, к жилым комплексам построят подъезд с Симоновской набережной (а болельщики будут заходить с противоположной стороны – с Восточной улицы).

По оценке экспертов международной консалтинговой компании Colliers, строительство корпусов ЖК обойдется Авдееву в 30-35 млрд рублей. Получается, что около 50 млрд рублей уйдут на строительство жилья и спортобъектов, а остальные деньги – на социалку, подъездные пути и облагораживание территории.

Расходы на содержание клуба, пока он выступает в ФНЛ, не слишком велики: в нынешнем сезоне бюджет «Торпедо» составил 315 миллионов рублей. В случае выхода в РПЛ сумму придется как минимум удвоить.

Сколько же заработает Авдеев на продажах квартир? Рассчитать объем выручки не так сложно, учитывая, что продажи уже стартовали. По данным компании «Метриум Групп», в жилом комплексе River Sky, где продажи начались два года назад, уже продано 60% всех квартир. В Foriver, который начал продаваться летом 2020 года, ушли 18% квартир.

Проданные квартиры уже принесли девелоперу более 25 миллиардов рублей. При сохранении нынешних цен (а они, вероятно, будут расти) стоимость всех квартир в двух ЖК составит около 71 млрд рублей. То есть средняя стоимость квартиры по соседству со стадионом «Торпедо» составит 25 миллионов рублей. Среди банков, предлагающих взять ипотеку – Московский кредитный банк, входящий в ту же группу «Россиум» Романа Авдеева.

Эксперты из Colliers оценивают выручку от продаж квартир в 74 миллиарда рублей и считают, что девелоперу хватит пяти лет, чтобы продать все жилье. Как раз к завершению строительства стадиона.

Таким образом, прибыль этого проекта составит порядка 20 миллиардов рублей.

За такие деньги, безусловно, можно полюбить и футбол, и многострадальное «Торпедо». А что станет с клубом, когда все жилье будет продано, и денежный поток, работавший на вход, развернется в обратную сторону, мы еще посмотрим.

Статья полностью: https://www.sports.ru/tribuna/blogs/urbanhymns/2903440.html?ext=yandex

А, детей из детдома Авдеев тоже усыновлял для выгоды?

Почему, везде ищут какой-то подвох? Я верю Авдееву и в стадион тоже верю. Всё будет.

Тут с одной стороны хочется верить в сказку, с другой всегда ищется подвох (ибо воробьи мы стреляные)...

Москва08 (21:32)
Ну зачем это, причем здесь дети.

slav (22:18)
Дети это беспроигрышно. Плюсики посыпятся как из ведра.)

soratniki-info (21:02)
Интересная статья о стадионе «Торпедо»

Может, я что-то не понимаю, но интересное, как правило, подразумевает что-то новое. Не подскажете, а что в этой статье нового о стадионе "Торпедо", чего раньше болельщики не знали?

VitaBor (22:40)
Для меня это "место" в инете, где фигурируют более-менее конкретные цифры. В одном месте. Себе пометил, что тут они "лежат" на форуме.

soratniki-info (22:42)
Спасибо за пояснения.

Москва08 (21:32)
На это нет ответа.

soratniki-info (21:02)
Имхо: стадион с командой РПЛ легко уйдут ещё за 15-20 млрд. Надо только постараться и найти покупателя. Так что всё будет хо-ро-шо! И у Авдеева, и надеюсь, что и у Торпедо. Скажем Иванычу ещё спасибо. ( очень хочется быть оптимистом)

fieldman (22:58)
А кому? Альтруистам?) Есть надежда что Роман Иванович проникнется и будет финансировать и после строительства стадиона за счет других проектов. Часть затрат могли бы отбивать билетами, атрибутикой, продажей игроков.

uksus.gennady (22:30)
Прежде всего это живые люди и лучше в наших форумных тёрках их даже не упоминать.

Цифры имеют свойство меняться в обе стороны, но оптимизм это хорошо, а начало строительства укрепило бы оптимизм до небес.

voks (23:05)
Скорее пофигистам.)) Пока здесь нельзя будет на футболе зарабатывать, ждать серьёзного инвестора наивно, но так хочется верить...

soratniki-info (21:02)
Скажите пожалуйста, что со станцией МЦК Торпедо??

Генерал Корнилов (00:35)
Не в курсе. Извините.

Москва08 (21:32)
"А был ли мальчик-то?"(с) Ф.М.Достоевский. "Преступление и наказание."

Статья не интересная... гнусная скорее(
Мы буквально три дня назад в чем только не обвиняли РИА, получили достойный ответ делом и вот опять... Не в наших традициях чужие деньги считать.

Для уровня sports.ru последних лет материал достаточно качественный, но в контексте выделенного куска про нас, что здесь, что в тг-канале "Торпедо", выглядит несколько двусмысленно. Хоть и не по вине тех, кто это выложил сюда или в канал.

Печальный цинизм нашего времени состоит в том, что всё это "бохатство" могли построить на территории спорткомплекса и нефтебазы И БЕЗ нагрузки в виде "Торпедо".
Каждый день молиться и благодарить Бога, что нас (клуб) взяли на баланс, наверное, не стоит. Но кусать протянутую руку - и подавно.
А так, у "Инграда" таких ЖК было много, есть много и будет много.

Если отстроенные и заселенные дома (вкупе с новым стадионом, конечно) позволят хоть как-то запустить процесс "демографии" болельщиков вспять, то есть в рост, это тоже будет неплохо.

Всем хорошей пятницы